楼市调控“稳”字当头 开发商资金链面临考验

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摘要
【楼市调控“稳”字当头 开发商资金链面对考验】中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资,折射出开发商多途径融资的现状。多位专家默示,与品牌房企差别,中斗室企融资难上加难,特别是在下半年楼市调控接续维持差同化调控思绪下,政策不会松动,房企融资环境依然趋紧,市场交投也许接续降温,房企资金链将面对考验。(中国证券报)


  中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资,折射出开发商多途径融资的现状。多位专家默示,与品牌房企差别,中斗室企融资难上加难,特别是在下半年楼市调控接续维持差同化调控思绪下,政策不会松动,房企融资环境依然趋紧,市场交投也许接续降温,房企资金链将面对考验。

  稳调控接续从严

  从开封撤回“撤消限售”文件,到苏州限售再次加码,再到呼和浩特开展中介机构自查和整改种种迹象表明,在“房住不炒”基调下,抢手都会楼市调控政策将接续保持从严态势。

  中国社会科学院金融所房地产金融研究核心主任尹中立默示,从政策层面看,下半年全体收紧的走势比较明确。居民杠杆率过高次要体现在存款买房,且由于房地产存款有总量控制,事实上还有以消费贷表面存款实际用于购房的情况具有。因而,为了防止居民债务增长过快,抑制购房需要是必要的政策。

  广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉默示,楼市调控坚持“一城一策”,三四线都会要避免冷得太快,一二线都会要保持差别化政策,激励有效需要和合理需要,抑制投资需要。

  李宇嘉认为,房贷政策会偏紧,实施额度控制。同时,中国证券报记者发现,近期房贷利率,特别是抢手都会房贷利率有所上调。以苏州为例,目前首套房存款,苏州各大银行遍及执行基准利率上浮22%的政策。

  李宇嘉还默示,房地产企业的融资政策正在收紧。“相对于而言,目前融资政策仍是更多偏向于龙头房企。比方,目前基本上是龙头房企能进入银行的融资白名单,斗室企进不去的。”

  淡发卖或稳中下降

  尹中立预计,下半年房地产市场发卖将呈现稳中有降趋势。

  数据显示,1-6月,全国商品房发卖面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。银河证券26日发布研报预计,7月份发卖同比将达到一个低点,之后在“一城一策”、各都会周期分化的情形下,发卖同比降幅将慢慢收窄。

  尹中立认为,上半年房地产企业业绩全体维持了客岁的增长态势,但下半年房地产业经营将全体走弱。

  从上市房企上半年业绩来看,龙头房企遍及实现高增长,保利地产融创中国等房企业绩预增超过30%。招商证券研究生长核心房地产行业主管分析师赵可默示,从已发布业绩预告的9家房企来看,市场遍及认为中期业绩超预期。中期业绩增速明显高于全年中枢,会带来两个确定性影响:一是顺势上调全年业绩预测,但上调幅度相对于有限。二是上下半年业绩增速“前高后低”。

  紧开发商现金流有压力

  多重影响之下,下半年开发商资金链将面对考验。从资金来源来看,易居研究院智库核心研究总监严跃进预计,在以后融资渠道收紧的情况下,下半年房企资金来源次要是发卖回款。如果发卖行情欠好,不排除房企主动降价的也许。

  据银河证券研报统计,2019年一季度,房地产行业总资产领域达107,522.49亿元,同比增长21.62%,行业资产负债率达79.82%,比拟于2018年上升0.01个百分点,行业杠杆率维持不变水平。一季度融资环境宽松,一些房企采取了“高杠杆、高周转、高回报率”的经营策略,追求快速生长容易埋下隐患。

  尹中立默示,加速卖房也许是房企取得生存权的首选。同时,如果房企将来到期的债务与能够取得的现金流不匹配,就有也许涌现流动性风险。

(文章来源:中国证券报)


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